Bolig i Bulgarien: køb, udlejning og dansk skat

Hvordan påvirker en bolig i Bulgarien din danske skat?

Er du fuldt skattepligtig i Danmark, skal en bolig i Bulgarien med i dine danske skatteoplysninger. Det gælder, uanset om du bruger den som feriebolig, udlejer den eller vil flytte ind senere.

Flytter du permanent til Bulgarien, og ophører din fulde skattepligt i Danmark, er det Bulgarien, der som bopælsland beskatter dig. Afklar derfor først, hvilket land du er skattepligtig til.

Hvad skal du oplyse, når du køber bolig i Bulgarien?

Køber du en bolig i udlandet, skal du oplyse Skattestyrelsen om ejendommen og hvert år give en opdateret beregning af handelsværdien. Et køb i 2026 oplyses på forskudsopgørelsen i TastSelv under Købt udenlandsk ejendom, og den beregnede handelsværdi skal i felt 610.

Der findes ingen dansk offentlig vurdering af boliger i Bulgarien. Du skal derfor selv beregne handelsværdien ud fra købsprisen, og Skattestyrelsen har en beregner til det.

• Adresse, overtagelsesdato og ejerandel.
• Købspris og beregnet handelsværdi.
• Betalte ejendomsskatter i Bulgarien.
• Renteudgifter på lån til boligen.
• Lejeindtægter, hvis boligen udlejes.

Skal du betale ejendomsværdiskat af en bolig i Bulgarien?

Ja. Som fuldt skattepligtig betaler du dansk ejendomsværdiskat af en udenlandsk bolig efter de samme principper som for en dansk bolig. Beregningen tager udgangspunkt i den handelsværdi, du selv har opgjort.

Har du betalt ejendomsskatter i udlandet, kan du i mange tilfælde få nedslag i den danske ejendomsværdiskat. Grundskatter, tinglysningsafgifter og andre skatter eller afgifter i forbindelse med overdragelse og belåning giver dog ikke nedslag. Få derfor vurderet, hvordan de bulgarske skatter på netop din bolig skal behandles.

Hvordan beskattes udlejning af bolig i Bulgarien?

Efter dobbeltbeskatningsoverenskomsten kan indkomst fra fast ejendom beskattes i det land, hvor ejendommen ligger. Bulgarien kan derfor beskatte lejeindtægten. Er du fuldt skattepligtig i Danmark, skal du også medregne den her, og Danmark giver nedslag for den bulgarske skat efter creditmetoden.

I Danmark oplyses lejeindtægt og renteudgifter i felt 298 som udenlandsk nettokapitalindkomst. Har du udlejet boligen i mindst 12 måneder, oplyses overskuddet i felt 296. Betalt bulgarsk skat af lejeindtægten oplyses i felt 588.

I Bulgarien er den almindelige indkomstskat for personer 10 procent, og den årlige selvangivelse indgives som hovedregel fra 10. januar til 30. april året efter.

• Gem lejekontrakter, afregninger fra udlejningsplatforme og bilag for udgifter.
• Notér perioder med egen brug og perioder med udlejning.
• Gem kvitteringer for betalt skat i Bulgarien.

Hvad sker der, når du sælger boligen?

Fortjeneste ved salg af fast ejendom kan efter overenskomsten beskattes i Bulgarien. Er du fuldt skattepligtig i Danmark, skal salget også vurderes efter de danske regler, og Danmark giver creditlempelse for bulgarsk skat. Reglerne om skattefrit salg af egen bolig eller sommerhus kan være relevante, men kun hvis betingelserne er opfyldt, og udlejning kan få betydning.

Bulgarien indførte euroen 1. januar 2026 til kursen 1 euro = 1,95583 lev. Købsaftaler fra før 2026 er derfor typisk i lev. Gem dokumenterne i original valuta og med dato, så købs- og salgspris kan omregnes korrekt til kroner.